탕거 아울렛, 2026년 초부터 소비자 수요 회복…1분기 매출 15042만 달러 기록
Retail REIT CEO Says Consumer Traffic and Demand Have Strengthened Since the Start of 2026
1분기 실적 11% 증가와 10.5% 임대료 상승률을 포함한 강력한 실적과 소비자 수요 증가로 장기적 성장 전망이 긍정적입니다.
핵심 요약
탕거 아울렛은 1분기 매출액이 1억 5042만 달러로 추정치를 상회했으며, 점유율은 97%에 달했습니다.
핵심요약
- 1분기 Core FFO 주당 0.59달러, 전년 동기 대비 11% 증가
- 점유율 97%, 최근 12개월간 651개 임차 계약 체결
- 매출액 1억 5042만 달러, 추정치 1억 4365만 달러 상회
- CEO 야로프, 2026년 초부터 소비자 수요 회복 강조
도입
이번 기사에서는 탕거 아울렛이 2026년 초부터 소비자 수요와 방문객 수가 회복되고 있음을 강조하고 있습니다. 이는 인플레이션 압력에도 불구하고 소매 부문에서의 회복세를 보여주는 중요한 지표입니다. 투자자들은 이러한 동향이 지속될 경우 소매 부문의 성장 가능성이 높다는 점에 주목할 필요가 있습니다.
본문 1: 아울렛 부문의 회복세
탕거 아울렛은 1분기 Core FFO가 주당 0.59달러로 전년 동기 대비 11% 증가했으며, 점유율은 97%에 달했습니다. 이는 소비자들이 다시 아울렛 쇼핑센터로 돌아들고 있음을 보여주는 증거입니다. 특히, 최근 12개월간 651개의 임차 계약을 체결하며 총 340만 제곱피트를 확보한 것은 임대 수요가 높아지고 있음을 반영합니다. 이는 아울렛 부문의 회복세가 지속되고 있음을 시사합니다.
본문 2: Gen Z 소비자 수요 증가
CEO 야로프는 Gen Z 소비자들이 물리적 쇼핑 환경에서 제품을 직접 경험하고 그룹으로 쇼핑하는 것을 선호한다고 강조했습니다. 이는 아울렛이 단순한 할인 쇼핑 센터에서 라이프스타일 데스티네이션으로 변모하고 있음을 보여줍니다. 또한, 코치와 랄프 로렌 같은 브랜드가 젊은 소비자들에게 인기를 끌고 있는 것은 아울렛 채널에서의 가치와 트레이드다운 동향을 반영합니다. 이는 아울렛 부문의 장기적 성장 가능성을 높이는 요인입니다.
본문 3: 자본 회수 전략
탕거 아울렛은 임대 활동이 기록적인 수준에 도달했으며, 최근 12개월간 340만 제곱피트를 확보했습니다. 이는 아울렛 부문의 회복세가 지속되고 있음을 보여주는 증거입니다. 또한, 블렌디드 렌트 스프레드가 10.5%에 달한 것은 임대 수익성이 개선되고 있음을 시사합니다. 이는 아울렛 부문의 장기적 성장 가능성을 높이는 요인입니다.
결론
탕거 아울렛의 1분기 실적과 CEO 야로프의 발언은 아울렛 부문의 회복세가 지속되고 있음을 보여줍니다. 특히, Gen Z 소비자 수요의 증가와 임대 활동의 확대 등은 장기적 성장 가능성을 높이는 요인입니다. 투자자들은 이러한 동향이 지속될 경우 소매 부문의 성장 가능성이 높다는 점에 주목할 필요가 있습니다.
Original Article
Retail REIT CEO Says Consumer Traffic and Demand Have Strengthened Since the Start of 2026
Stephen Yalof, CEO of Tanger ( NYSE:SKT | SKT Price Prediction ), a retail REIT that owns and operates outlet shopping centers across the U.S., delivered an on-the-ground read of the U.S. shopper on a recent CNBC appearance , telling viewers that consumers have kept coming back to Tanger’s shopping centers since the beginning of the year. CEO Yalof says that despite anticipated headwinds from rising, sticky inflation, the company is seeing traffic up and sales up across its outlet portfolio. His commentary offers a window into a roughly 38-center outlet REIT concentrated in secondary and Southeastern markets rather than major coastal cities.
According to Yalof, today’s shopper wants entertainment and food experiences in addition to shopping, which is why Tanger has been reframing its centers as lifestyle destinations rather than pure discount stops. He flagged Gen Z as a standout segment that wants to shop in physical environments, touch products, and shop in groups, summarizing the behavior as “shopping is entertainment again.”
Yalof also said Tanger is borrowing a lesson from the full-price retail world: consumers “might come for food but stay for shopping,” driving cross-shopping across tenants. On brand traction, he pointed to a value-and-trade-down dynamic, with names like Coach and Ralph Lauren resonating with younger shoppers in the outlet channel.
Tanger’s own first-quarter results offer a quantitative backdrop for the CEO’s optimism. The company reported Core FFO of $0.59 per share, up 11% from the prior year, with occupancy ending the quarter at 97% , up 120 basis points year-over-year, and sales productivity of $482 per square foot on a trailing 12-month basis. Revenue came in at $150.42M, ahead of a $143.65M estimate, while net income rose 53.21% year over year to $29.4M. Leasing activity hit record levels with 651 leases totaling 3.4 million square feet over the last 12 months and blended rent spreads of 10.5%.
Yalof paired that with a capital-return signal, noting a 7% increase in the dividend supported by earnings growth and conservative payout ratios. Tanger now carries a dividend yield near 2.97% and trades at roughly 38x trailing earnings, with a $4.66B market cap.
Independent data partially confirms these trends. U.S. retail sales have climbed five months in a row , from $734,503M in January 2026 to $763,705M in May 2026, the highest reading in the 12-month series. BEA personal consumption expenditures also stepped up each month of 2026, reaching $22,059.8B in May 2026, with recreation and food services spending both higher year over year.
Sentiment tells a different story. The University of Michigan index sat at 49.8 in April 2026, down 6.6% from a month earlier, deep in what the survey treats as recessionary territory. That gap between how consumers feel and what they spend is the key tension Yalof’s commentary speaks to.
Yalof’s comments reinforce a theme that has puzzled investors throughout 2026: consumers continue to spend even as surveys suggest they’re becoming more pessimistic. Tanger’s rising traffic at outlet locations, higher sales, record leasing activity, and increased guidance all point to continued resilience in discretionary retail, particularly among value-oriented shoppers.
Whether that strength persists will become clearer over the second half of the year. Investors might get more insights over time from holiday-season traffic, tenant sales productivity, occupancy trends, and whether inflation or tariffs begin to meaningfully pressure consumer spending.